Haus zu kaufen in Kettenhausen

Das Objekt

Dieses charmante Dreifamilienhaus in Kettenhausen wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert und ist seitdem in
einem ausgezeichneten Zustand. Zuletzt wurden in den Jahren 2021 und 2023 drei Wohneinheiten mit brandneuen Heizungsthermen ausgestattet. Das Haus ist rundum mit zweifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung sorgen.
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst großzügige 1780 Quadratmeter und bietet viel Platz und Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Theoretisch kann man noch über die Bebauung des Gartengrundstücks nachdenken. Eine Erschließung wäre über das eigene Grundstück möglich. Zum Anwesen gehören außerdem eine solide gebaute Garage sowie ein geräumiger Schuppen, die ideal für die Aufbewahrung von Fahrzeugen, Werkzeugen und Gartengeräten geeignet sind. Hier liegen auch Wasser und Strom an, so dass die Garage auch noch in eine Wohneinheit umgebaut werden kann.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable
Schlafzimmer sowie ein Vollbad, das bereits für eine Sauna vorbereitet ist.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie eine moderne Küche, ein weitläufiges Wohn-Esszimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein Vollbad.
Die dritte Wohneinheit besteht aus einer gemütlichen Küche, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, zwei komfortablen Schlafzimmern und einem weiteren modernen Bad.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die erste Wohneinheit wird derzeit von 7 Personen bewohnt. Die Kaltmiete beträgt etwa 840,-€. Die Stromversorgung dieser Einheit wird durch eine Solaranlage 15kwp mit Speicher 12,24kwh unterstützt.
Die zweite Wohneinheit wird von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt. Kaltmiete derzeit 680,-€.
Die dritte Wohneinheit wird ebenfalls von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt. Die Kaltmiete beträgt hier 480,-€.
Die Gesamtkaltmiete beläuft sich also auf 2.000,-€.