Haus zu kaufen in Altlußheim

Das Objekt

Wohnhaus:
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Altlußheim bietet durchdachten Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie großzügigem Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2024 modernisierte Wohnung, die mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, einer neuen, modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem geräumigen Schlafzimmer, einem Büro- oder Kinderzimmer, einem modernen Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC überzeugt. Alle Böden, Innentüren, Wasserleitungen (teilweise) und die Elektrik wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Der Außenbereich mit Terrasse und elektrischer Markise (erneuert 2022) lädt zum Entspannen ein.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großen Wohn- oder Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem modernen Duschbad zusätzlichen Wohnraum schafft.
Auch diese Wohnung wurde 2022 renoviert: Küche, Bodenbeläge und Gäste-WC wurden erneuert. Die Einbauküche (inklusive Osmoseanlage) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Statt einer Terrasse verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Das Haus ist vollständig gedämmt – sowohl Fassade als auch Dach – und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In den Schlafzimmern sind Klimaanlagen bzw. entsprechende Vorbereitungen vorhanden.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großer, heller Hobbyraum mit Gartenausgang, der sich ideal als Büro, Fitnessraum oder Freizeitbereich eignet, sowie ein Heizungsraum, ein Heizöllagerraum, eine Werkstatt, ein Vorratskeller und eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und mit separatem WC.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wurde 2022 mit einem neuen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zudem sind zwei Solarpaneele zur Warmwassererzeugung installiert, was zu einem energieeffizienten Betrieb beiträgt.

Wichtig: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück!

Pferdestall:
Ergänzend zum Hausverkauf besteht die optionale Möglichkeit, einen sehr gepflegten und hervorragend ausgestatteten Pferdestall zur Pacht zu übernehmen. Der Stall befindet sich im ortsnahen Außenbereich von Hambrücken, in einem genehmigten Pferdekoppelgebiet, nur wenige Fahrminuten vom Wohnhaus entfernt. Die Lage direkt am Wald bietet ein ausgezeichnetes Ausreitgelände, zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer örtlichen Reithalle.
Die Anlage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 1 Hektar und bietet ideale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Neben großzügigen Wiesenflächen stehen ein strukturierter Winterauslauf sowie befestigte Paddock- und Funktionsflächen zur Verfügung. Das Stallgebäude umfasst mehrere große Boxen, eine zusätzliche Außenbox, ein geräumiges Heulager sowie eine separate Sattel- und Futterkammer. Ergänzt wird die Anlage durch einen Unterstand und einen professionell angelegten Reitplatz.
Die Ausstattung ist besonders umfangreich und auf einen ganzjährigen Betrieb ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen frostsicheren Brunnen in Trinkwasserqualität, die Stromversorgung über eine Solaranlage sowie einen separaten Aggregatstromkreis. Dadurch bestehen keinerlei Einschränkungen im täglichen Betrieb – auch tierärztliche Behandlungen oder Arbeiten des Hufschmieds sind problemlos möglich. Das gesamte Gelände ist vollständig hütesicher eingezäunt und bietet ein hohes Maß an Sicherheit.
Je nach gewünschter Haltungsform können bis zu sechs Pferde oder Ponys untergebracht werden. Eine Nutzung als Gruppenhaltung oder Offenstall ist ohne größere Umbauten realisierbar.