Das Objekt
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Altlußheim bietet durchdachten Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie großzügigem Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2024 modernisierte Wohnung, die mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, einer neuen, modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem geräumigen Schlafzimmer, einem Büro- oder Kinderzimmer, einem modernen Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC überzeugt. Alle Böden, Innentüren, Wasserleitungen (teilweise) und die Elektrik wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Terrasse und elektrischer Markise (erneuert 2022) lädt zum Entspannen ein.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und bietet auf der unteren Ebene einen nahezu identischen Grundriss wie das Erdgeschoss – ebenfalls mit großzügigem Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großen Wohn- oder Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem modernen Duschbad zusätzlichen Wohnraum schafft.
Auch diese Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert: Küche, Bodenbeläge und Gäste-WC wurden erneuert. Die Einbauküche (inklusive Osmoseanlage) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Statt einer Terrasse verfügt die Wohnung über einen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Haus ist vollständig gedämmt – sowohl Fassade als auch Dach – und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In den Schlafzimmern sind Klimaanlagen bzw. entsprechende Vorbereitungen vorhanden, was ganzjährig ein angenehmes Raumklima garantiert.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großer, heller Hobbyraum mit Gartenausgang, der sich ideal als Büro, Fitnessraum oder Freizeitbereich eignet, sowie ein Heizungsraum, ein Heizöllagerraum, eine Werkstatt, ein Vorratskeller und eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und mit separatem WC.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wurde 2022 mit einem neuen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zudem sind zwei Solarpaneele zur Warmwassererzeugung installiert, was zu einem energieeffizienten Betrieb beiträgt.
Wichtig: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück!
Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die familienfreundliche und ruhige Lage in Altlußheim. Ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – hier finden Sie ein Objekt mit hohem Wohnwert und solider Substanz.
