Das Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenzial.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu realisieren. Bereits heute ist das Haus in verschiedene Bereiche gegliedert und bietet damit eine ideale Grundlage für eine Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Räume, die sowohl gemeinschaftlich als auch als eigenständige Einheit genutzt werden können. Hier stehen eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Wannenbad, ein separates Duschbad sowie eine Waschküche. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss zusätzliche Nutzflächen wie eine Werkstatt und ein Kinozimmer, die individuell umgestaltet werden können.
Das Obergeschoss ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Die zweite Einheit bietet eine Küche, ein separates WC, einen Duschraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Aufgrund der vorhandenen Struktur besteht bei entsprechendem Umbau die Möglichkeit, eine weitere kleine Einheit – beispielsweise ein Apartment – zu schaffen, sodass insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisierbar sind.
Das Dachgeschoss dient derzeit als Speicher. Im Keller steht ein Teilkeller mit einem Raum und vorhandenen Anschlüssen zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt über eine Terrasse sowie einen kleinen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen alten Schuppen, der aktuell als Garage genutzt wird, ein separates Nebengebäude mit untergebrachter Öl-Zentralheizung sowie ein Carport.
Bitte beachten Sie, dass im Hof des Hauses ein Wegerecht zugunsten des Nachbarn besteht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, die nach einer umfassenden Modernisierung sowohl zur Eigennutzung mit mehreren Generationen als auch zur renditestarken Vermietung bestens geeignet ist.
