Zum Inhalt springen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240,46 m². Die Wohnungen befinden sich in zwei Häusern derselben WEG innerhalb derselben Straße und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, mehrere Einheiten gebündelt zu erwerben.

Die größte Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, Küche, Essdiele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonausgang sowie einen Balkon. Die Wohnung ist für 700 € monatlich kalt vermietet und wurde 2023/2024 teilweise renoviert.

Die beiden weiteren Wohnungen verfügen jeweils über ca. 70,73 m² und befinden sich im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss direkt übereinander. Beide Wohnungen bieten zwei Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonausgang und einen Balkon. Die aktuellen Nettokaltmieten betragen 535 € bzw. 560 € monatlich.

Damit erzielt das Wohnungspaket derzeit eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.795 € monatlich bzw. 21.540 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 190.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 11,3 %.

Die Beheizung erfolgt über eine 2009 installierte Fernwärmeheizung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. In Wohnung 2 wird ein bestehender Wasserschaden derzeit über die Versicherung reguliert. Wohnung 3 wird vor Übergabe an den Käufer renoviert.

Objektdaten

  • Objektnummer

    27661

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Hamm

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    nach Vereinbarung

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 240 m²

Preise

  • Kaufpreis

    190.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    121.53 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

121.53 kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Die Wohnungen werden in folgender Aufteilung verkauft:

WE1:
- großes Wohnesszimmer mit Balkonausgang
- eine praktische Küche
- eine großzügige Essdiele
- ein großes Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- das Tageslicht-Wannenbad

WE2 und 3:
- ein geräumiges Wohnesszimmer mit Balkonausgang
- eine praktische Küche
- ein helles Schlafzimmer
- ein gemütliches Kinderzimmer
- das Wannenbad

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerabteil.

Die dargestellten Bilder wurden, da die Mieter keine Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen wünschen, mittels KI geräumt und stellen lediglich die Raumstruktur dar. Es wird keine Garantie dafür übernommen, dass die Darstellung zu 100% korrekt ist.

Sonstige Informationen

Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.

Lage

Makrolage
Die Wohnung befindet sich in der Raiffeisengemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) – einer beliebten Wohnlage zwischen den Ballungsräumen Köln und Siegen. Der Ort liegt idyllisch im Siegtal am nördlichen Rand des Westerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde bietet Hamm (Sieg) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über den nahegelegenen Bahnhof in Au (Sieg) bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen.

Mikrolage
Die Wohnung liegt in Randlage eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum von Hamm (Sieg) in wenigen Minuten. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Naturnahe Wohnqualität
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und des Siegtals bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Wälder, Wiesen und die nahegelegene Sieg schaffen ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr