Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ockenfels bietet rund 148 m² Wohnfläche, ein ca. 504 m² großes Grundstück und zwei separate Wohneinheiten. Eine besondere Bereicherung sind die beiden Wintergärten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen schaffen.
Das Haus aus dem Baujahr 1954 ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.300 €.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wintergarten, Tageslichtbad sowie Küche mit Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wintergarten, eine Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad.
Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit drei Kellerräumen und einem weiteren Zimmer mit Dusche. Eine Terrasse, ein Garten und eine Garage ergänzen das Angebot.
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
Neueindeckung des Daches 2018/2019
Neuanstrich der Fassade 2018/2019
Erneuerung der Ölheizung 2023
Erneuerung des Zählerschranks 2023
Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch mit einem individuellen Nutzungskonzept – diese Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 291,21 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Eine Eigennutzung ist daher unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse zu prüfen.
