Das Objekt
Die angebotene Etagenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 99,96 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein attraktives Raumangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 €, wodurch sich eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage bietet.
Herzstück der Wohnung ist die geräumige Essdiele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert und ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien schafft.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2009 installierte Fernwärmeheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde die Wohnung in Teilen renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Fußbodenbeläge verlegt sowie die Wände neu tapeziert. Diese Modernisierungsmaßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Raumangebot, zeitgemäßem Zustand und stabilem Mietverhältnis. Die Kombination aus solider Ausstattung, familienfreundlichem Grundriss und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die dargestellten Bilder wurden, da die Mieter keine Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen wünschen, mittels KI geräumt und stellen lediglich die Raumstruktur dar. Es wird keine Garantie dafür übernommen, dass die Darstellung zu 100% korrekt ist.
