Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 vereint den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit den Vorzügen umfangreicher und fortlaufender Modernisierungen. Über die vergangenen Jahre wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt instand gehalten und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in ansprechendem Ambiente.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail modernisiert wurde. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Haustür als auch die Innentreppe und sämtliche Innentüren erneuert und sorgen für einen modernen und einladenden Gesamteindruck.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2022 und 2025 erneuert und sind mit elektrischen Klappläden sowie Insektenschutz ausgestattet – ein deutlicher Zugewinn an Komfort und Energieeffizienz.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer wurden in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.
Das Vollbad befindet sich auf einer Halbebene und bietet mit seiner modernen Ausstattung sowie einer integrierten Infrarotkabine einen besonderen Wellnesskomfort im eigenen Zuhause.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Raum und wird derzeit als klimatisiertes Gästezimmer genutzt. Dieser Bereich ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, stellt jedoch eine wertvolle Erweiterung der Nutzfläche dar. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurden 2024 zudem Klimaanlagen installiert, die sowohl im Schlafzimmer als auch im Spitzboden für angenehme Temperaturen sorgen.
Auch technisch wurde das Haus laufend modernisiert: Bereits 1999 wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. Die Wasserleitungen wurden 2000 und erneut 2021 erneuert. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2013 mit der Erneuerung und Dämmung des Daches inklusive neuer Dachfenster, was maßgeblich zur energetischen Optimierung beiträgt.
Im Jahr 2024 wurden außerdem die Fußböden erneuert und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt, sodass sich die Innenräume in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentieren. Ebenfalls 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, wodurch die Immobilie auch im Bereich Energieversorgung zeitgemäß und zukunftsorientiert ausgestattet ist.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die gesamte Haustechnik. Damit steht nicht nur ausreichend Platz für technische Anlagen zur Verfügung, sondern auch weiterer praktischer Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse wurde in den Jahren 2020 bis 2023 mit einer hochwertigen Lamellenpergola überdacht, deren Lamellen sich flexibel öffnen und schließen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen elektrischen Wind- und Sichtschutz auf allen Seiten, der Privatsphäre und hohen Komfort bietet. Auch das Hoftor wurde im Zuge dieser Maßnahmen erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie eine Garage, die sich ideal für kleinere Fahrzeuge oder Zweiräder eignet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Dank der umfangreichen Modernisierungen besteht für den neuen Eigentümer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf
