Das Objekt
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Ausstattung – eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der Pfalz. Inmitten eines beliebten Naherholungsgebiets bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einem stilvollen Zuhause verbinden möchten. Ob junge Familien mit Kindern oder Paare, die den Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen möchten – dieses Haus schafft den passenden Rahmen für viele Lebensphasen.
Über die vergangenen Jahrzehnte wurde die 1935 errichtete Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundliches und modernes Ambiente. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden 2022 die Haustür, die Innentreppe sowie sämtliche Innentüren erneuert und verleihen dem Haus eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre – ideal für gemeinsame Familienabende oder entspannte Stunden zu zweit. Die überwiegend in den Jahren 2022 und 2025 erneuerten Fenster sind mit elektrischen Klappläden sowie Insektenschutz ausgestattet und bieten ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz.
Die moderne Küche überzeugt durch kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das Gäste-WC den Wohnkomfort im Erdgeschoss sinnvoll ergänzt. Sowohl das Gäste-WC als auch das Vollbad wurden in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitlosen, hochwertigen Design.
Das auf einer Halbebene gelegene Badezimmer bietet mit seiner modernen Ausstattung und der integrierten Infrarotkabine eine kleine Wellnessoase für den Alltag.
Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot und wird derzeit als klimatisiertes Kinderzimmer genutzt. Zwar ist dieser Bereich aufgrund der baurechtlichen Gegebenheiten nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer im Spitzboden verfügen über eine Klimaanlage und sorgen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Bereits 1999 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Die Wasserleitungen wurden 2000 sowie erneut 2021 erneuert. Im Jahr 2013 wurde das Dach inklusive Dämmung und neuer Dachfenster vollständig saniert und leistet seither einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses.
Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Fußböden sowie umfangreiche Malerarbeiten im Jahr 2024. Im selben Jahr wurde außerdem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Gemeinsam mit den beiden Klimaanlagen unterstreicht sie den modernen und zukunftsorientierten Ausstattungsstandard der Immobilie.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die gesamte Haustechnik. Darüber hinaus steht ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobby oder Haushalt zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse wurde zwischen 2020 und 2023 mit einer hochwertigen Lamellenpergola ausgestattet, deren Lamellen sich flexibel öffnen und schließen lassen. Ein elektrisch bedienbarer Wind- und Sichtschutz auf allen Seiten schafft jederzeit eine geschützte und privatnet.
