Das Objekt
Sie wünschen sich die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses, möchten aber auf Komfort und einen überschaubaren Pflegeaufwand nicht verzichten? Dann könnte dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus genau die richtige Alternative zur klassischen Eigentumswohnung sein. Statt gemeinschaftlicher Treppenhäuser, begrenzter Privatsphäre oder Diskussionen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft genießen Sie hier Ihr eigenes Zuhause – mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mitten im Naherholungsgebiet der Pfalz.
Das ursprünglich 1935 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Investitionsaufwand umfassend modernisiert. Heute verbindet die Immobilie den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein modernes und gepflegtes Ambiente. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden 2022 die Haustür, die Innentreppe sowie sämtliche Innentüren erneuert und verleihen dem Haus eine hochwertige und einladende Ausstrahlung.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Hier entsteht ein Wohngefühl, das in einer Wohnung nur selten zu finden ist: viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Winterabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überwiegend in den Jahren 2022 und 2025 erneuerten Fenster verfügen über elektrische Klappläden und Insektenschutz und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei.
Die moderne Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum – ein Komfort, auf den man in vielen Wohnungen verzichten muss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC.
Auf einer Halbebene befindet sich das hochwertig ausgestattete Vollbad, das mit seiner Infrarotkabine den Alltag um einen ganz persönlichen Wellnessbereich bereichert.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot nochmals und wird derzeit als klimatisiertes Kinderzimmer genutzt. Obwohl dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird, stellt er eine wertvolle Ergänzung der Nutzfläche dar. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer im Spitzboden sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten auch an warmen Sommertagen höchsten Wohnkomfort.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Heizungsanlage wurde bereits 1999 von Öl auf Gas umgestellt. Die Wasserleitungen wurden 2000 und 2021 erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die umfassende Erneuerung und Dämmung des Daches einschließlich neuer Dachfenster. 2024 wurden die Fußböden erneuert, Malerarbeiten durchgeführt sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer Immobilie, in die in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert wurde.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die gesamte Haustechnik. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich – ein Luxus, den Wohnungseigentümer oft vermissen. Die großzügige Terrasse lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Grillabend mit Freunden zum Verweilen ein. Die hochwertige Lamellenpergola mit verstellbaren Lamellen sowie der elektrische Wind- und Sichtschutz schaffen dabei zu jeder Jahreszeit ein geschütztes Ambiente und machen den Außenbereich zu ein
